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南昌大学科学技术学院商业街运营项目

一、采购标的概述：

本次采购标的概述旨在引进一家经验丰富、运营卓越的直营商业综合体运营商，以整体打包经营方式接管南昌大科学技术学院一期、二期商业街。该运营商需利用其专业优势，结合高校校园商业特色，为学院打造一个既益于学习又便于生活的育人环境。服务内容需全面覆盖超市、文具店、药店及多样化餐饮服务，满足师生日常需求。具体商业街面积为一期商业街一楼面积：1037.55平，一期商业街二楼面积：1168.6平，二期商业街面积：1500.9平。

二、采购标的数量：

本次采购的标的数量为1家，即只选择一家符合要求的运营商进行合作。

三、采购标的需满足的具体要求：

1、质量要求：

运营商需具备经营与南昌大科学技术学院规模相当的商业街的丰富经验，且在过去三年内无任何重大安全事故记录（包括但不限于食品安全、消防安全等）。

所售商品必须来源正规、质量可靠，严禁销售假冒伪劣、以次充好的商品。

2、服务要求：

主要经营项目需包括超市、文具店、药店等，其中餐饮项目应引进全国知名的连锁品牌企业，以确保食品质量和服务水平。

商品价格需合理且明码标价，不得高于周边大型超市及高校超市的同类商品价格。

3、安全要求：

中标运营商需派驻至少一名驻场经理、一名现场消防安全负责人和一名食品安全管理负责人，负责商业街的日常管理、消防安全及食品安全等工作。

严格遵守《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，确保商业街内禁止存放易燃易爆危险化学物品，禁止使用明火等危险行为。

4、时限要求：

合同期限自签订合同之日起至2029年7月31日止。在此期间，中标运营商需保持稳定经营，不得擅自退出。

如因特殊原因需提前退出，中标运营商需提前向招标人提出申请，并承担相应的违约责任。

5、其他要求

文化提升费：中标运营商需支付不少于40万元的文化提升费，用于商业街的文化氛围营造和品质提升。

现有租户保护：合同期前半年，商业街现有租户的经营项目保持不变，且租赁价格不得上涨，以保护现有租户的合法权益。

租金及调整：标的为334万元，第三年起租金在中标价基础上上涨3%，第四年开始至合同期结束与第三年租金相同，其中2029年租赁时间按5.5个月计算。  

2025年1月

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